Montevideo Brokers - Local en Venta en Tres Cruces - Tres Cruces Plaza

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Avance de Obra Constituyente Plaza

Tres Cruces Plaza | Local Comercial 03

VENTA

USD175.912

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Detalles de la Propiedad

Dirección
Tres Cruces Plaza | Local Comercial 03

Barrio
Tres Cruces

Fecha de entrega
Diciembre 2026

Total construido
103 m²

Antiguedad
En Construcción

Baños
1

Superficie cubierta
103 m²

(REF. MBU58238 LO6342965)

INFORMACIÓN BÁSICA

Ambientes : 1
Baños : 1
Condición: Excelente
Plantas : 5
Antigüedad : En Construcción
Expensas: $ 0
Orientación: Norte
Disposición: Frente

SUPERFICIES Y MEDIDAS

Cubierta: 103.20 m²
Superficie Total: 103.20 m²

MEDIDAS

Salón: 5,80 x 16,80
Baño: 1,20 x 2,00

DESCRIPCIÓN

<p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Venta de </span><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Local Comercial en Tres Cruces</span><span style="font-size: 14px;">, Montevideo.</span><br></p><p style="line-height: 1.2;"><br></p><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px; color: inherit; font-style: italic;">¡A Estrenar 2026!</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">Ubicado en planta baja (</span><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Unidad 03</span><span style="font-size: 14px;">). Al frente sobre calle Miguelete con orientación Norte.</span><br></span></span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">Área Interna 103 m². </span></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="text-decoration-line: underline; font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Distribuido en:</span><br></span></span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">+ Ambiente.</span></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">+ Baño completo.</span><br></span></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="text-decoration-line: underline; font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px; text-decoration-line: underline;">Forma de Pago:</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">- Aporte inicial correspondiente a el 30% del costo estimado.</span><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">- 70% en 10 cuotas bi-mensuales durante obra.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Tres Cruces Plaza</span><span style="font-size: 14px;"> | Se ubica en la esquina de Miguelete y Defensa teniendo como frente ambas calles.</span></span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="text-decoration-line: underline; font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">Amenities:</span><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Salón con Parrillero | Sala Cowork | Sala de estar y juegos | Estacionamiento para bicicletas | Plaza exterior con jardines | Juegos para niños.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="text-decoration-line: underline;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="text-decoration-line: underline; font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">INVIERTA AL COSTO:</span><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Metrajes más amplios | Costo por debajo del valor de mercado | Seguridad jurídica del fideicomiso de construcción | Financia en 10 aportes bimensuales | Sin gastos de ocupación | Fondo de garantía incluido | Bajos gastos comunes.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">El proyecto se realiza al amparo de la </span><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Ley 18.795</span><span style="font-size: 14px;"> (Ley de Vivienda Promovida) por lo que cuenta con:</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">- Exoneración del ITP.</span><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">- Exoneración de IRAE/IRPF a las rentas generadas de los alquileres por 10 años.</span><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">- Exoneración del IP por 10 años.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Otros gastos NO incluidos en el precio:</span><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">- Honorarios Inmobiliarios: 3,66% IVA Incl.</span></div> <br>

Ref. [ MBU58238 LO6342965 ]

Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y gastos comunes aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El precio y disponibilidad del inmueble indicado en el presente pueden ser modificados sin previo aviso.

DESCRIPCIÓN DEL EMPRENDIMIENTO

[Tres Cruces - A Estrenar 2026 - 5 Locales - 85 Unidades - 5 Plantas - 1, 2 y 3 Dormitorios - Penthouse - Vivienda Promovida] Tres Cruces Plaza, se ubica en la esquina de Miguelete y Defensa teniendo como frente ambas calles. Contará con unidades al frente y contra frente de 1 y 2 dormitorios en los primeros 4 niveles, unidades tipo Pent house de 2 y 3 dormitorios en el nivel 5, más locales en planta baja y garajes en sub suelo. Amenities: Salón con Parrillero | Sala Cowork | Sala de estar y juegos | Estacionamiento para bicicletas | Plaza exterior con jardines | Juegos para niños. Financiación: El formato de fideicomiso propone una financiación durante la obra que se ajusta a un cronograma de pagos. Se integra el costo en cuotas durante la obra y hasta su finalización. Invierta en un excelente proyecto por debajo del valor de mercado con la seguridad jurídica del sistema de fideicomiso de construcción al costo e importantes beneficios fiscales (Ley 18.795, Vivienda Promovida). INVIERTA AL COSTO: Metrajes más amplios | Costo por debajo del valor de mercado | Seguridad jurídica del fideicomiso de construcción | Financia en 10 aportes bimensuales | Sin gastos de ocupación | Fondo de garantía incluido | Bajos gastos comunes. BENEFICIOS FISCALES LEY 18795: -Exoneración de ITP (2% sobre valor de catastro) -Exoneración de IVA -Exoneración de Impuesto al patrimonio por 10 años. -Exoneración del Impuesto a la renta en el alquiler por 10 años. -Exoneración de Impuesto a la renta en la primera venta.

ATRIBUTOS EXTRA